Balder-aktien (Balder B, BALD B) handlades kring 53,76 kronor på Nasdaq Stockholm den 7 augusti 2026, en nedgång på 0,68 kronor (-1,25 procent) från föregående stängning. Dagens intervall låg mellan 53,54 och 54,44 kronor, och kursen är ned drygt 15 procent hittills i år.
Nedan går vi igenom dagens nyckeltal, vd-bytet från grundaren Erik Selin till Sharam Rahi, Q2-rapporten, analytikernas riktkurser, Norion-utdelningen och de risker som är viktigast att förstå innan du köper eller säljer aktier i bolaget.
Balder aktie idag: aktuella nyckeltal
| Nyckeltal | Värde |
|---|---|
| Ticker | BALD B |
| ISIN | SE0017832488 |
| Kurs Nasdaq Stockholm (7 aug 2026) | 53,76 SEK |
| Dagens intervall | 53,54–54,44 SEK |
| Volym | 2 562 309 aktier |
| Börsvärde | ~63 974 MSEK |
| Lista | Large Cap, Nasdaq Stockholm |
| Sektor | Finans & fastighet, fastighetsbolag |
| Långsiktigt substansvärde/aktie | 94,30 SEK |
| Nästa rapport | 23 oktober 2026 |
| Kursutveckling | Förändring |
|---|---|
| 1 vecka | +3,07% |
| 1 månad | -1,68% |
| 3 månader | +4,00% |
| 1 år | -16,1% |
| I år (2026) | -15,1% |
Aktien har fallit kraftigt det senaste året trots en stark rekyl senaste veckan. Nettoskulden i förhållande till EBITDA har samtidigt stigit till 13,3 gånger (12,1), vilket delvis förklarar att substansrabatten enligt bedömare nu överstiger 35 procent.
Kort om Fastighets AB Balder
Fastighets AB Balder (org.nr 556525-6905) är ett svenskt fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och utvecklar bostads- och kommersiella fastigheter i Norden, Storbritannien och Finland. Bolaget grundades 2005 (efter namnändring från Enlight AB) och har sitt huvudkontor i Göteborg. Balder B är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap, sedan 2005.
Aktiekapitalet uppgår till 198 333 333 kronor och antalet aktier till 1 190 000 000 stycken, varav 67 376 592 A-aktier och 1 122 623 408 B-aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kronor, och B-aktien är den klart mest omsatta på börsen. Bolagets historik på Stockholmsbörsen sträcker sig tillbaka till 2005, då dåvarande Enlight AB bytte namn till Fastighets AB Balder. Bolaget liknar i grunden andra nordiska fastighetsbolag som Castellum, men skiljer sig genom en bredare nordisk portfölj och en historiskt mer aktiv förvärvsstrategi under grundaren Erik Selin.
Vd-bytet: Sharam Rahi tog över efter Erik Selin
Den 8 maj 2026 genomförde Balder det vd-byte som aviserats sedan hösten 2025: vice vd Sharam Rahi tillträdde som ny vd, medan grundaren Erik Selin gick över till rollen som styrelseordförande. I samband med bytet utsågs även en ny koncernledning.
Rahi hade redan innan tillträdet visat förtroende för aktien genom egna köp, bland annat 100 000 aktier för cirka 6,6 miljoner kronor i augusti 2025 och ytterligare 10 000 B-aktier för 0,65 miljoner kronor i februari 2026. Analyshusen Kepler Cheuvreux och Ålandsbanken kommenterade vid tillkännagivandet att de inte väntade sig stora kursrörelser på själva bytet.
Q2 2026-rapporten: högre hyresintäkter, lägre förvaltningsresultat
Rapporten för andra kvartalet publicerades den 14 juli och visade en blandad bild för första halvåret 2026.
| Nyckeltal H1 2026 | Utfall | Föregående år | Förändring |
|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 7 029 MSEK | 6 825 MSEK | +3,0% |
| Driftsöverskott | 5 211 MSEK | 5 089 MSEK | +2,4% |
| Överskottsgrad | 74% | 75% | -1,0 pp |
| Förvaltningsresultat (moderbolaget) | 2 783 MSEK | 3 158 MSEK | -11,9% |
| Resultat efter skatt (moderbolaget) | 2 832 MSEK | 3 461 MSEK | -18,2% |
| Substansvärde/aktie | 94,30 SEK | 91,19 SEK | +3,4% |
| Nettoskuld/EBITDA | 13,3 ggr | 12,1 ggr | +1,2 |
Nedgången i förvaltningsresultat förklaras huvudsakligen av att Norion Bank inte längre räknas som intressebolag efter utdelningen av aktierna till aktieägarna. Justerat för det ökade förvaltningsresultatet per aktie med 3 procent. Hyrestillväxten i jämförbart bestånd landade på 1,2 procent för halvåret, medan aktuell intjäningsförmåga steg med 10 procent justerat för Norion. Vill du lära dig tolka den här typen av siffror mer i detalj är vår genomgång av hur du läser en kvartalsrapport ett bra komplement.
Analytikernas riktkurser
| Analytiker | Riktkurs | Föregående | Rekommendation | Datum |
|---|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 73 SEK | 73 SEK | Köp (från behåll) | 11 maj 2026 |
| Nordea | 60 SEK | 65 SEK | Köp | 2 juli 2026 |
| ABG Sundal Collier | 55 SEK | 60 SEK | Behåll (från köp) | 15 juli 2026 |
| Aktiespararna | 86 SEK | - | Köp | december 2025 |
Bilden bland analytikerna är splittrad. Handelsbanken höjde rekommendationen till köp i maj efter en period av svag kursutveckling, medan både Nordea och ABG Sundal Collier sänkte sina riktkurser under sommaren med hänvisning till räntetryck och risk i fastighetssektorn. Aktiespararnas riktkurs på 86 kronor från december 2025 är betydligt äldre och bör vägas mot de färskare bedömningarna.
Teknisk analys och tidigare rapporter
Investtechs automatiska analys på medellång sikt beskrev den 7 augusti läget som ett brott upp genom taket i en fallande trendkanal, med stöd kring 50,00 kronor och motstånd kring 64,60 kronor. RSI låg på 58 utan tydlig signal, medan MACD-indikatorn låg över sin signallinje, vilket kan tyda på ett positivt momentum. Det 20-dagars glidande medelvärdet (51,97) låg över 50-dagarsvärdet (51,70), ett teoretiskt positivt tecken, medan 100-dagarsvärdet fortfarande låg under 200-dagarsvärdet.
Tidigare rapporter visar samma mönster av gradvis förbättrat substansvärde men fallande förvaltningsresultat: Q2 2026 kom 14 juli, Q1 2026 kom 8 maj, Q4 2025 kom 6 februari, Q3 2025 kom 28 oktober och Q2 2025 kom 15 juli. Nästa rapport väntas den 23 oktober 2026.
Utdelning: aktier i Norion Bank i stället för kontanter
Balders målsättning är att skapa långsiktigt bästa totalavkastning genom att återinvestera vinsterna snarare än att dela ut kontant utdelning. Under 2026 fick aktieägarna i stället aktier i Norion Bank utdelade, där en Balder-aktie gav rätt till 0,0769 aktier i Norion Bank. Det kupongskattemässiga utdelningsvärdet fastställdes till 3,88 kronor per Balder-aktie (50,50 kronor per Norion-aktie).
Styrelsen har som alternativ till kontant utdelning även beslutat att återköpa egna aktier, ett verktyg vd:n lyft fram som ett “bra alternativ” för att skapa aktieägarvärde när aktien handlas till rabatt mot substansvärdet.
Ägande och blankning
Huvudägare i Balder är Erik Selin Fastigheter AB, som äger 33,0 procent av kapitalet och 46,9 procent av rösterna. Övriga större ägare är Arvid Svensson Invest AB (7,7% kapital), Swedbank Robur Fonder och AMF Fonder & Pension, som båda passerat femprocentsgränsen under 2026 - AMF Tjänstepension ökade sitt ägande till drygt 5,01 procent i juni. Antalet aktieägare uppgår till cirka 27 900, och bland de större institutionella ägarna finns även SEB Investment Management och Nordea Funds. Balder följs dessutom av analytiker på SEB, Nordea, Danske Bank och DNB Carnegie utöver de banker som nämns ovan.
Blankningsnivån ligger kring 4,56 procent av utestående aktier per den 6 augusti 2026. Den amerikanska hedgefonden D E Shaw var tidigare publik blankare men gick under redovisningsgränsen på 0,5 procent i mars 2026.
Senaste nyheterna
- 15 juli: ABG Sundal Collier sänker riktkursen till 55 kronor (60).
- 1 juli: Balder köper fastigheten Nordstaden 17:6 i Göteborg av Vasakronan för 300 miljoner kronor.
- 25 juni: Balder får klartecken för nya stadsdelen Victoria i Kungens Kurva, Huddinge.
- 8 maj: Vd-bytet genomförs; Sharam Rahi tillträder, Erik Selin blir styrelseordförande.
- 16 mars: Balder förvärvar kontorsfastigheten wells&more i Fitzrovia, centrala London, för cirka 2,2 miljarder kronor.
Balders ägarandel i Stenhus Fastigheter har dessutom ökat till över 25 procent av kapitalet till följd av att bolaget dragit in återköpta egna aktier.
Risker att ha koll på
Stigande skuldsättning. Nettoskuld/EBITDA har ökat till 13,3 gånger, vilket gör bolaget känsligare för fortsatt höga räntor än flera jämförbara fastighetsbolag.
Sjunkande förvaltningsresultat. Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare föll nästan 12 procent i H1 2026, delvis en engångseffekt av Norion-avknoppningen men värt att följa.
Stor substansrabatt. Aktien handlas enligt bedömare med en rabatt mot substansvärdet på över 35 procent, vilket kan spegla marknadens oro för fortsatt räntekänslighet snarare än en tydlig köpsignal.
Konjunktur- och ränteexponering. Verksamhet i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien gör resultatet känsligt för regionala konjunktursvackor och valutarörelser, särskilt i de kommersiella segmenten där uthyrningsgraden fortfarande är lägre än önskat.
Bör du köpa aktier i Balder nu?
Det här är ingen investeringsrådgivning, men här är de faktorer som väger tyngst åt varje håll.
Argument för:
- Substansvärdet per aktie ökade till 94,30 kronor, en uppgång på 3,4 procent
- Handelsbanken höjde till köp med riktkurs 73 kronor i maj
- Hyresintäkterna ökade 3 procent i H1 2026 trots ett tufft marknadsläge
- Ny vd med starkt eget aktieinnehav och tydlig kapitaldisciplin i fokus
Argument mot:
- Nettoskuld/EBITDA har stigit till 13,3 gånger
- Förvaltningsresultatet föll nästan 12 procent, delvis kopplat till Norion-avknoppningen
- Nordea och ABG Sundal Collier sänkte båda riktkurserna under sommaren
- Ingen kontant utdelning, vilket gör aktien mindre lämpad för renodlade utdelningsportföljer
Väljer du att äga Balder-aktien långsiktigt är ett ISK-konto ofta ett smidigt val skattemässigt. Balder är i grunden ett av Nordens största fastighetsbolag med ett nytt ledarskap och en tydlig kapitaldisciplin, men den stigande skuldsättningen och det sjunkande förvaltningsresultatet gör att det är ett bolag som kräver att du följer kommande kvartalsrapporter snarare än bara aktiekursen.
Kurser och nyckeltal är baserade på offentlig data per 7 augusti 2026. Aktiehandel innebär alltid risk. Gör alltid din egen analys.
