Notera att inget jag skriver bör eller ska ses som finansiell rådgivning. Ta alltid dina egna affärsmässiga beslut och gör dina egna analyser. Investeringar på börsen är aldrig någon garanti för att tjäna pengar. Inlägget innehåller reklam ifrån Avanza.
Vill du öppna ett konto och börja spara hos Avanza? Klicka här.
God dag vänner!
Nu kanske ni kära läsare tänker- ”Inte ett till inlägg om SBB”. Jag vet om att det blivit en del nyheter kring Samhällsbyggnadsbo. I norden (SBB) på senare tid. Men mycket är på gång i bolaget och som aktieägare i företaget så tycker jag det är fullt rimligt att följa deras utveckling och dela med mig utav all tillgänglig information. Då bolaget även har över 250 000 aktieägare hos bara Avanza så vet jag att intresset för bolaget finns där ute. Hur som helst, jag läste nyheterna idag som berör mina aktieinnehav och såg att Erik Penser Bank har släppt en intervju med Iilja Batljan som är verkställande direktör hos SBB. I intervjun så pratar Iilja Batljan om hur man möter de ändrade förutsättningarna i fastighetsmarknaden. Jag tänkte dela med mig utav några punkter som jag snappade upp under intervjun här i inlägget. Personen som intervjuar Iilja Batljan är Rikard Engberg som är analytiker hos Erik Penser Bank.
Iilja Batljan summerade året 2022 och det senaste Q4 kvartalet lite kort i intervjun. Sammanfattningen som Iilja gav var att SBB sitter på trygga och säkra kassaflöden, samt att man levererade ett starkt drift netto. Starka kassaflödes förändringar i rörelsekapitalet. I intervjun säger Iilja även att SBB har behövt använda år 2022 för att hantera de marknadsförändringar som lett till negativa orealiserade värdeförändringar i fastigheter och valuta. De negativa orealiserade värdeförändringarna kommer till största del ifrån projekt- och bostads-fastigheter. Anledningen till detta beskriver Iilja beror på stigande byggpriser, inflation och ökad styrränta. Samt att förväntningarna på hyreshöjningar just nu är en bra bit under inflationen. Allt detta tillsammans leder till att värdena sjunker på fastigheter. Något Illja även tar upp är att SBB bevisat att dom sitter på väldigt starka tillgångar som kan säljas av för att stärka balansräkningen. De likvida medel som inkasseras utav försäljningen av fastigheterna räcker för att täcka obligationsförfall de kommande åren.
En Fråga som Iilja fick utav Rikard under intervjun var vilka nyckeltal i balansräkningen som kreditinstituten anser viktigast, vad SBB har för dialog med kreditinstituten och hur dom arbetat för att öka kreditvärdigheten. Iilja svarade med att ränteteckningsgraden är viktig och att SBB levererade en ränteteckningsgrad på 3,9 gånger. Den höga ränteteckningsgraden beror på att 78% av lånen i SBB har en fast ränta och att de långa obligationerna (snitt längd 4,7 år och ränta på 1,15%) har en väldigt låg ränta i snitt. SBB jobbar på att återköpa dom korta lånen för att behålla den låga snitt räntan. Klimatet på finanseringsmarknaden var som värst under hösten förra året och att finansmarknaden börjar öppnas upp och gå mot ljusare tider. Med andra ord så ser man förbättringar i finansmarknaden enligt Iilja.
Det ingår även en kort presentation om SVEA fastigheter som bolaget överväger att börsnotera, vill du läsa om SVEA fastigheter så kan du klicka här. Intervjun finns att titta på här.